Регистрация прав дольщиков по заявлениям застройщика

Подробная инструкция о других способах подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства по ссылке.

Новое взаимодействие Росреестра с застройщиками стало возможно после вступления всилу 13 июля 2020 года федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

C 30 декабря 2021 года Федеральным законом от 30.12.2021 № 449 застройщику предоставлено право осуществить перевод передаточного акта в форме документа на бумажном носителе в форму электронного документа путем его сканирования, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, и подать без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимого имуществаи передаточный акт в электронном виде.

Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства.

После передачи дольщикам ключей на объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места) и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет, застройщик может без доверенности обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности для участника долевого строительства.

При этом застройщику достаточно предъявить только акт приема-передачи или другой документ, подтверждающий передачу объектов долевого строительства.

Обращаем внимание, что застройщик не имеет право заверять иные документы, кроме тех, которые указаны в законе.

В случае если в орган регистрации прав необходимо представить дополнительные документы (доверенность на подписание передаточного акта, документ, подтверждающий исполнение цессионарием обязательств по уплате цены договора уступки, брачный договор и пр.), рекомендуем обратится в МФЦ либо иным способом подать заявление о государственной регистрации права.

Также застройщик не сможет подать такое заявление при отсутствии всех необходимых актуальных сведений (данные о документе, удостоверяющем личность правообладателя, СНИЛС, номер телефона, адрес электронной почты, адрес места жительства или пребывания) об участнике долевого строительства (каждом участнике общей собственности, если на объект долевого строительства возникает право общей собственности).

После подачи заявки специалист застройщика связывается с дольщиком для уточнения информации и порядка уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Далее застройщик подаст от его имени заявление о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

После подачи заявления в Росреестр дольщику на адрес электронной почты поступит уведомление от Росреестра, а также реквизиты для уплаты госпошлины c уникальным идентификатором начислений (УИН).

Государственную пошлину можно уплатить через мобильное приложение банка, мобильное приложение или сайт «Госуслуги», в отделении банка или любым другим удобным способом.

Обращаем внимание, что заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении 5 рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

Рекомендуем уплатить государственную пошлину в течение 1—2 дней с даты подачи заявления в Росреестр.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства Застройщик передаст собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такая передача осуществляется путем направления выписки из ЕГРН в электронной форме на адрес электронной почты, указанный в заявке.

Для получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе собственник может обратиться в МФЦ.

Подавая заявку, вы подтверждаете, что все сведения об участнике долевого строительства, указанные в договоре участия в долевом строительстве (ФИО, данные о документе, удостоверяющем личность правообладателя, номер телефона, адрес электронной почты, адрес места жительства или пребывания и пр.), являются актуальными и не изменялись.

Подробности уточняйте у сотрудников отдела продаж по тел. +7 (3452) 57-97-06