Купить квартиру от застройщика в Тобольске
от 1 006 000 руб.
пн-пт: 9:00 — 18:00  сб, вс — выходной
+7 (3456) 277-772

Выбирайте застройщика, который правильно застрахован

Выбирайте застройщика, который правильно застрахован «Достроит — не достроит?» — таким вопросом задаются многие покупатели «долевок», принимая решение об инвестировании своих «кровных» в квартиру в строящемся доме. Дополнительной гарантией надежности покупки стало введение с 1 января 2014 года системы страхования гражданской ответственности застройщиков. Тюменские застройщики активно застраховались, тем более, что предложений от страховых компаний в 2014 году было более чем достаточно. Однако, с 1 октября 2015 года список страховщиков, имеющих право оказать застройщикам такую услугу, был сокращен всего до двадцати, причем, в целом по всей России. Что в связи с этим стоит знать будущему дольщику?

История вопроса

С 1 января 2014 года изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» обязали застройщиков дополнительно обеспечить выполнение своих обязательств перед дольщиками. Законом определено два способа — банковская гарантия и страхование гражданской ответственности застройщика. Эту функцию могут обеспечить страховые компании, а также Потребительское общество взаимного страхования застройщиков (ПОВС), действующее на основании Федерального закона от 29 ноября 2007 года № 286-ФЗ «О взаимном страховании».

Что означает страхование гражданской ответственности застройщиков? Между компанией-застройщиком и страховщиком заключается договор, согласно которому в случае банкротства застройщика участник долевого строительства получает вложенные им средства. Выплату производит страховщик.

Не менее миллиарда

Итак, с 1 октября 2015 года страховать застройщиков могут лишь двадцать компаний вместо нескольких сотен, как было ранее. В чем причина? «Были внесены изменения в ст. 15.2 закона 214-ФЗ, которые ужесточили требования к страховщикам, страхующим гражданскую ответственность застройщика», — комментирует Вадим Ряска, заместитель начальника Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области. — «Изменилось одно существенное обязательное условие — размер собственных средств страховщика. Ранее эта цифра составляла 400 миллионов рублей. С 1 октября эта цифра значительно больше — один миллиард рублей. Этому требованию соответствуют немногие участники страхового рынка».

Кто эти страховщики? Полный список размещен на сайте Центрального банка РФ — http://www.cbr.ru/finmarkets/files/supervision/list_214_fz.pdf.

Если вы стали дольщиком до 1 октября 2015 года?

Что делать, если вы подписали договор с застройщиком до 1 октября 2015 года и застройщик был застрахован в компании, которая не вошла в список, размещенный на сайте Центробанка? «Закон говорит, что договоры, заключенные между застройщиками и страховыми компаниями до 1 октября 2015 года, не теряют юридической силы», — уточняет Вадим Ряска. То есть беспокоиться не стоит. Однако, если у страховой компании будет впоследствии отозвана лицензия по каким-либо причинам, то застройщик обязан в течение 15-ти дней перестраховаться, выбрав страховщика из разрешенного списка.

Застройщики выбирают Общество взаимного страхования

После 1 октября большинство участников тюменского строительного рынка выбирает в качестве партнера по страхованию Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС) — http://www.ovsz.ru/. Оно также есть в «заветном» списке. Это общество объединяет застройщиков, которые несут солидарную ответственность и сделают выплаты в пользу застройщика, в случае, если у него возникнут финансовые проблемы. Для этих целей они создают за счет вступительных взносов денежный фонд.

ПОВС — это некоммерческая структура федерального уровня. Надежней ли она страховых компаний? Застройщики считают, что да, поскольку ПОВС создано специально для этих целей — обеспечить участникам долевого строительства безопасность покупки. Эта уверенность подтверждается выбором застройщиков.

Планируете покупать? Что спросить у застройщика?

Итак, если вы планируете покупку квартиры в новостройке, то по закону по вашему запросу застройщик обязан вам предоставить следующую информацию:
  • информацию о страховщике (юридическое наименование)
  • дату заключения договора между застройщиком и страховщиком
  • сумму, на которую застрахован застройщик по договору со страховщиком
Узнав наименование страховщика, вы можете самостоятельно проверить, есть ли он в списке, который опубликован на сайте ЦБ РФ — http://www.cbr.ru/finmarkets/files/supervision/list_214_fz.pdf . Принимайте решение о покупке, только полностью прояснив ситуацию по страхованию. Согласитесь, безопасность покупки зависит и от вашего ответственного подхода к выбору застройщика и изучению условий предлагаемого им договора. Стоит отметить, что информацию о страховщике также проверяется специалистами Управления Росреестра при экспертизе договор участия в долевом строительстве, поданном на регистрацию.

Также задать все вопросы по страхованию вы можете специалистам Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области/ Будьте бдительны. Безопасной вам покупки квартиры в новостройке!
Перейти в каталог квартир

Версия для мобильных устройств