Онлайн-офис

Перепланировка в квартире — как узаконить?

Перепланировка в квартире — как узаконить?

Перепланировка и переустройство в квартире

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать:

  • перенос и разборку перегородок
  • перенос и устройство дверных проемов
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласование перепланировки или переустройства до их осуществления: порядок действий

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (Управой округа, в котором находится перепланируемоепомещение) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий согласование (Управа округа, в которомнаходится перепланируемое помещение), по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр и предоставить следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
  2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, подготовленный проектной организацией;
  4. Технический паспорт;
  5. Согласие (оригинал) в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основаниидоговора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения по договору социального найма);
  6. Согласие всех собственников помещений в многоквартирнном доме в случае, если при переводе затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома, в том числе земельный участок;
  7. Согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире, в случае, если при проведении работ в коммунальной квартире произойдет изменение размера общего имущества.

Согласование перепланировки/переустройства после её осуществления: порядок действий

В том случае если перепланировка и (или) переустройство произведено без согласования с органом местного самоуправления и при отсутствии оснований, указанных выше, или с нарушением проектаперепланировки и (или) переустройства, то данная перепланировка и (или) переустройство является самовольной*.

Если перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение может быть сохранено в таком состояниина основании решения суда.

Итак, если вы уже сделали перепланировку без необходимых на то разрешений (см. п.1) в своей квартире, то вам необходимо:

Шаг 1 — Подайте исковое заявление в суд

Вы подаете исковое заявление о сохранении объекта в перепланированном или переустроенном состоянии.

Приложения к исковому заявлению

  1. Справка о технико-экономических показателях; 
  2. План квартиры до перепланировки; 
  3. Экспликация квартиры до перепланировки; 
  4. Технический план квартиры после перепланировки (переустройства), изготавливается кадастровым инженером любой коммерческой структуры/компании, которая предоставляет соответствующие услуги. 
  5. Техническое заключение, (готовится специалистами проектной организации); 
  6. Квитанция об уплате госпошлины за рассмотрение иска; 
  7. Копии правоустанавливающих документов; 
  8. Экспертное заключение экспертной организации (Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области) о том, что самовольно проведенные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СанПиН2.1.2.1001—00, Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, СНиП 31-01-2003 в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительномсостоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Шаг 2 — Ожидайте решения суда

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяцсо дня принятия решения суда в окончательной форме.

Шаг 3 — Получите решение суда

С отметкой о вступлении в силу необходимо вновь обратиться к кадастровым инженерам. Они прикрепят это решение к техническом плану, запишут весь комплект документов на электронный носитель

Шаг 4 — С комплектом документов на электронном носителе вы обращаетесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРН

*В том случае если жилое помещение, было самовольно переустроено и (или) перепланировано, то собственник такого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный сроки в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску уполномоченного органа принимаетрешение:

— в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнениесудебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Также законодательством предусмотрен штраф за самовольную перепланировку от 2000 до 2500 рублей.

Подпишитесь на наш блог

Подписка оформлена!

Подписка успешно оформлена.

Подписка не оформлена!

Возможно, это следствие какой-то технической ошибки. Попробуйте оформить подписку позже.